Во время длительной эксплуатации зданий или строительстве домов под воздействием различных факторов (окружающей среды, вибраций, изношенности материалов и т.п.) могут возникать различные повреждения зданий и появляться трещины, которые могут привести к различного рода опасностям. Для того чтобы не возникали подобные ситуации и ничего не угрожало здоровью и жизни людей, проживающих или работающих в данных зданиях, необходимо вовремя выявить и ликвидировать повреждения и дефекты.

Профессиональное техническое обследование зданий позволяет вовремя обнаружить имеющиеся дефекты несущих конструкций и инженерных сетей, на основе полученных данных дать рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.

Основания, указывающие на необходимость обследования здания:

— выявление факта нарушения целостности постройки (трещины, сколы, деформация стен и фундамента, прогиб, обрушения лепнины и т.п.), возникающие по причине длительных негативных воздействий на здание внешней среды (силовые, коррозия, перепады температур и т.д., неравномерная осадка фундамента);

— если на здание увеличиваются эксплуатационные нагрузки, а также осуществляются работы, связанных с изменением самого здания или его отдельных помещений (перепланировка, добавление новых этажей, надстройка мансард и т.п.);

— другие виды капитального ремонта, реконструкции, реорганизации, расширения, достройки зданий даже если не осуществляются изменения в нагрузке на здание;

— выявление отступлений от первоначальной версии проекта, которые могут понизить несущие и эксплуатационные характеристики конструкций здания;

— если не найдена документация на здание (в том числе исполнительной и проектно-технической);

— в случае, если у здания поменялся вид деятельности и назначение;

— в случае, если дом был ранее заморожен и не законсервирован и принято решение о возобновление строительства дома, а также если с момента консервации здания после приостановки строительства прошло более 3-х лет;

— в случае деформации или повреждения грунтовых оснований;

— в случае если недалеко от исследуемого здания ведется новое строительство, то нужен профессиональные экспертиза и контроль за состоянием конструкций данного здания;

— в результате природных или техногенных аварий: пожара, взрыва бытового газа, серьезных аварий.

Перечень основных работ при обследовании зданий

— комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта и для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;

— замер параметров зданий и конструкций, а также основных элементов. При необходимости используется специализированное геодезическое оборудование;

— инструментальное определение имеющихся дефектов зданий (техническое диагностирование строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего действия);

— определение реальной прочности используемых в несущих конструкциях материалов;

— выполнение измерений основных параметров внешней среды,  в которой происходит эксплуатация здания;

— вычисление нагрузок и прочих воздействий, возникающих при эксплуатации здания с учетом влияния деформаций грунта;

— определение расчетной схемы дома и отдельных конструкций;

— определение расчетных усилий в подверженных нагрузке несущих конструкциях здания;

— определение несущей способности и других эксплуатационных характеристик несущих конструкций здания;

— обработка и последующий анализ полученных результатов в результате обследования и проведенных расчетов;

— проведение подробного анализа причин образования повреждений;

— выводы по результатам обследования, написание акта, заключения, технического расчета;

— составление подробных рекомендаций для обеспечения необходимой прочности обследуемого здания.

Виды обследования:

  1. Обследование зданий и сооружений средней этажности;
  2. Обследование высотных зданий и сооружений;
  3. Обследование исторических зданий и памятников архитектуры;
  4. Обследование мостов и технологических эстакад;
  5. Обследование инженерных сетей;
  6. Обследование опор ВЛ и ЛЭП;
  7. Обследование резервуаров;
  8. Обследование фасадов здания;
  9. Обследование оснований и фундаментов;
  10. Обследование перекрытий;
  11. Обследование кровли;
  12. Обследование балконов;
  13. Обследование дымовых труб;
  14. Признание здания аварийным.

По результатам обследования зданий может быть разработан проект по дальнейшей реконструкции дома или его усиления.

Виды работ осуществляемые нами

Комплексные инженерные изыскания – первый этап работ при строительстве любого объекта. Они направлены на изучение участка, особенностей грунта и пролегания подземных вод, других характеристик.

Фундамент – конструкция нулевого цикла, основной несущий элемент, который позволяет распределить нагрузки от здания на грунты основания.

Основные конструкции, принимающие нагрузки, возникающие в здании, составляют несущий остов, то есть совокупность горизонтальных (перекрытия) и вертикальных (стены, столбы, стойки, колонны и т. д.) (иногда наклонных) конструктивных элементов. Кроме остова, к несущим конструкциям причисляют лестницы, крышу.

Обследование инженерных систем зданий и сооружений проводится для оценки технического состояния инженерных коммуникаций, их соответствия требованиям техники безопасности и проектной документации, а также экспертизы на предмет дальнейшей работоспособности сетей.

Целью проведения обследования ограждающих конструкций является определение их физического и морального износа, установление (оценка) категории их технического состояния, а также определение причин появления дефектов.